Kiedy marzysz o własnym domu, często zastanawiasz się co zrobić, aby kupić dom, czy lepiej będzie uczynić to na rynku wtórnym, czy raczej zdecydować się na dom u dewelopera. Mimo, że to ogromny wydatek, każdy z nas marzy o własnym domu z ogródkiem, gdzie będzie mógł codziennie wracać po pracy i żyć w nim ze swoją rodziną. Zakup domu jest z pewnością związany z wieloma kwestiami prawnymi i administracyjnymi, dlatego zanim wybierzemy i kupimy konkretny dom, zastanówmy się na co warto zwrócić uwagę.
Jak szukać oferty na zakup domu? Jaką działkę wybrać? Czy lokalizacja nowego domu ma znaczenie? Na początku nie potrafimy racjonalnie i szybko odpowiedzieć na wszystkie nurtujące nas pytania, dlatego decyzja o kupnie domu powinna być rozważna i przemyślana.
Sprawdź formę prawną domu i działki
Jeżeli decydujesz się na zakup domu z rynku wtórnego, najważniejszą kwestią jest sprawdzenie faktycznej formy prawnej, aby ani działka ani wybrany dom nie był zadłużony i posiadał najlepiej jednego właściciela. Jeżeli decydujemy się na zakup domu z większą liczbą właścicieli musimy wiedzieć, że wszyscy właściciele będą zobowiązani do wizyty u notariusza, aby zgodzić się na sprzedaż domu. Zanim kupimy dom powinniśmy sprawdzić stan faktyczny księgi wieczystej, dokumentu w którym znajduje się aktualny stan prawny i finansowy nieruchomości.
Sprawdź plan zagospodarowania przestrzennego
Nie zależnie od tego czy decydujesz się na zakup domu z rynku wtórnego czy prosto od dewelopera, warto w urzędzie gminy bądź miasta sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego, aby dowiedzieć się czy nie ma w sąsiedztwie żadnych planowych inwestycji przemysłowych, co mogłoby zakłócać nasz spokój, jeżeli planujemy zakup domku z dala od miejskiego zgiełku. Wybierając Józefów dom na sprzedaż powinniśmy sprawdzić nie tylko ofertę dewelopera, zapewniającego nas o bliskiej lokalizacji z lasem i doskonałym komforcie rekreacyjnym i wypoczynkowym. Warto w urzędzie zapytać o aktualny plan zagospodarowania przestrzennego, szczególnie gdy w pobliżu znajduje się jeszcze wiele niezagospodarowanych terenów zielonych. W takim planie zagospodarowania znajdziemy podział na działki leśne, siedliskowe, inwestycyjne, rolne oraz działki budowlane. Jeżeli znajdziemy w okolicy dużo działek inwestycyjnych, powinniśmy się w niedalekiej przyszłości spodziewać, że w okolicy powstaną zakłady przemysłowe, które są dość uciążliwe dla otoczenia.
Dom z rynku wtórnego czy pierwotnego?
Przeglądając oferty domów na sprzedaż, z pewnością natkniesz się na domy z rynku wtórnego oraz domy prosto od dewelopera. Obie opcje sprzedaży nieruchomości są bardzo korzystne, jednak podlegają zupełnie innym procedurą w momencie ich zakupu. W przypadku zakupu domu od dewelopera, musimy wnikliwie przyjrzeć się samemu deweloperowi, czy jego firma jest wypłacalna czy zakup domu dojdzie do bezpiecznej realizacji. W przypadku zakupu domu z rynku wtórnego, najważniejszy jest dla nas wyciąg z księgi wieczystej oraz sprawdzenie czy nieruchomość ma jednego właściciela i czy nie ciąży na niej żadna hipoteka.
